Влад, добрый день. Подумал, что теперь, благодаря тому, что твои компании активно работают и на рынке Кишинева, и на рынке Бухареста, есть у кого брать интервью по сравнению этих двух рынков. Чего больше в динамике наших рынков, сходства или различий?

Бухарест, практически, имеет тот же цикл выхода из прошедшего кризиса, что и Кишинев. Из-за войны в Украине румынский рынок тоже изменился. Нельзя сказать, что он остановился, продажи были, но роста не было точно.

Но в Кишиневе, как ты сам говорил, ситуация начала оживляться в августе-сентябре прошлого года. В Бухаресте также?

С отставанием. Я делаю параллель, что мы сейчас в Бухаресте как в Кишиневе в сентябре. Только сейчас стали появляться новости, что рынок пошел вверх.  

А темп роста?

Могу сказать по работе North Bucharest Investments. Февраль к январю показал росл в 25%. В январе мы завершили 68 сделок, в феврале – 85. Кроме того, выросла средняя стоимость самих сделок, со 110 000 евро в январе до 140 000 евро в феврале.

А если сравнить с прошлым годом?

В 2023 году мы зарегистрировали чуть больше 400 сделок, в первую очередь с недвижимостью в новых жилых комплексах в северном районе Бухареста. Посчитай сам, это, в среднем, 40 сделок в месяц. Ещё одно подтверждение того, что рынок растет. Потому что, хотя Румыния и в Европе, и в NATO, но настроения большую часть прошлого года там были пессимистические.

Но уже в ноябре-декабре прошлого года настроения на рынке стали меняться. Стало приезжать много инвесторов из Израиля. Параллельно оживились и арабские инвесторы – богатые люди из Сирии, Ирана и Ирака.

А в этом году триггером роста становится и запланированный на апрель вход Румынии в Шенгенскую зону. Повторится ситуация с Польшей, когда после входа в Шенген туда подтянулись средства европейских инвесторов. Румыния может оказаться еще более интересным для них рынком.

Ты назвал «средние чеки» января и февраля в Бухаресте. Такое впечатление, что Кишинев скоро сравняется с Бухарестом по уровню цен?

Они уже практически сравнялись. С моей точки зрения это важный психологический барьер. Мы видим, что многим нашим кишиневским инвесторам сейчас будет психологически еще легче перейти к инвестициям в Бухаресте.

Кроме того, в Румынии оживилась и ипотека. Сейчас годовая ставка – 5.5%. У нас есть хороший партнер, который помогает оформить ипотеку и для граждан Молдовы у которых есть и румынский паспорт.

Кишиневский рынок испытывает серьезное сдерживание со стороны выдачи новых авторизаций на строительство…

Хочешь спросить, как сейчас в Бухаресте? И в этом ситуация похожа. Есть все шансы, что сегодняшний мэр Бухареста останется на следующий срок, а это значит, что проблемы с выдачей новых авторизаций быстрее решаться не будут. Но, как у любой монеты, у этой ситуации две стороны. С одной стороны, у нас периодически не хватает предложений для инвесторов, но, с другой стороны, сами инвестиции защищены от риска падения цен. Сегодняшний и будущий спрос явно будет выше предложения.

Какой минимальный период для инвестора в Бухаресте, чтобы зафиксировать ощутимую прибыль?

Года достаточно. Как правило, срок строительства объектов – около двух лет. Но не обязательно ждать завершения строительства, чтобы зафиксировать прибыль. Другое дело, что многие инвесторы, лучше разобравшись в Бухаресте, принимают решение не торопиться с выходом. Тем более, что в тех районах Бухареста, где мы предлагаем квартиры – стабильный и растущий спрос на аренду. В этих районах много англоязычных школ, современная инфраструктура потребления и отдыха, и все экспаты и топ-менеджеры предпочитают брать аренду именно здесь.

Как ты решаешь кадровый вопрос в Румынии? От многих молдавских бизнесменов можно услышать жалобы на румынских менеджеров…

Не скажу ничего нового, что сильные и слабые сотрудники есть везде, вне зависимости от страны. Сейчас мой румынский офис на 90% укомплектован румынскими менеджерами с опытом работы на рынке, многие из них работали у застройщиков и прекрасно разбираются во всех аспектах работы. За последние полгода мне удалось собрать эффективную команду, не менее эффективную, чем Proimobil в Кишиневе.

Сейчас можно с уверенностью сказать, что ты уже адаптировался на румынском рынке. Чтобы ты посоветовал молдавским бизнесменам, которые планируют выйти на румынский рынок?

Во-первых, я очень рад уже видеть на румынском рынке наших застройщиков, они набирают обороты в Бухаресте и в Брашове. Мы, со своей стороны, готовы оказать всестороннюю комплексную помощь всем молдавским девелоперам, которые рассматривают румынский рынок как новую точку приложения своих сил.

Что касается вообще всех наших бизнесменов, то мой совет – начинать выход на румынский рынок с общения с теми нашими бизнесменами, кто там уже давно работает. Есть клуб бизнесменов, инициированный бизнесменами из Брашова. Но мы встречаемся и в Бухаресте. Консультации на старте со «своими» необходимы. Это убережет от десятков ошибок и работы со «сказочниками», которых хватает на любом рынке. Мы же всегда сможем рекомендовать проверенных временем партнеров.

Последний вопрос – интересные объекты в Бухаресте в 2024 году?

Мы ждем сейчас выхода на рынок четырех проектов, в том числе очень перспективного проекта Versace, о котором ты писал. Но будем говорить об этом детально, когда будут получены авторизации на строительство. Надеюсь это произойдёт в ближайшее время.

Мои прогнозы на 2024 год, учитывая вход в Шенгескую зону, позитивные настроения и оживление ипотеки – рост цен на недвижимость в Румынии на 20 процентов.